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Em artigo, o presidente do Secovi-SP afirma que nem tudo é má notícia e que existem ótimas oportunidades no mercado imobiliário
O ano passado foi complicado para o mercado imobiliário, e isso até era esperado pelos empreendedores. Carnaval em março, Copa do Mundo e eleições majoritárias deveriam repercutir na dinâmica dos negócios.
Em comparação com 2013, o mercado de imóveis na cidade de São Paulo registrou queda de 7% nos lançamentos e de 35% na comercialização. Fechamos o ano com um estoque de 27 mil unidades na Capital, contra uma média histórica de cerca de 17 mil imóveis.
O novo governo eleito toma posse e o cenário macroeconômico nada animador não permite previsões otimistas para 2015. Com isso, a cautela, fruto das incertezas predominantes em 2014, parece se consolidar neste início de ano entre produtores e consumidores de bens imóveis. Instalou-se no País uma crise de confiança jamais vista num começo de governo, cuja reversão dependerá dos ajustes na política econômica, ajustes esses somente possíveis com o adequado equacionamento político da situação em que nos encontramos.
Mas nem tudo é má notícia: existem hoje ótimas oportunidades no mercado imobiliário. Unidades remanescentes em edifícios já prontos podem vir a ser excelentes negócios. Para o incorporador pode ser mais vantagem dar um desconto no preço e vender imediatamente, do que aguardar um tempo maior para comercializar, tendo de arcar com despesas de conservação, IPTU e condomínio.
Adicione-se que, em função do novo Plano Diretor Estratégico, os custos de reposição serão elevados pelo aumento de contrapartidas à Prefeitura e restrições ao uso dos terrenos. Os preços dos futuros empreendimentos serão inevitavelmente maiores. Deste modo, e uma vez que existe oferta de financiamento, a hora de comprar é agora.
Segundo estimativas da Abecip, entidade que representa os agentes financeiros privados, as operações de crédito imobiliário devem crescer 5% em 2015. Em janeiro deste ano, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou R$ 9 bilhões. Foi o melhor mês de janeiro da série histórica do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). E mais uma boa notícia: os lançamentos do mês de janeiro último cresceram 32% na comparação com igual período de 2014.
Outro ponto positivo e muito aguardado pelo setor é a terceira fase do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que prevê a contratação de mais três milhões de moradias e que, esperamos, contemplará aprimoramentos para atender as famílias que vivem nos grandes centros urbanos, onde os terrenos são mais raros e caros.
Aliás, com a mudança na direção da Caixa, que responde por 70% dos financiamentos concedidos no País, espera-se a adoção de novas medidas voltadas à classe média. A baixa renda é prioridade, mas o sistema deve estar equilibrado para todas as faixas de renda da população.
Está comprovado que financiar a classe média é forma eficaz de alimentar o próprio MCMV que, por sua vez, alimenta a economia ao criar demanda para fabricantes de materiais de construção, mão de obra etc. A atual presidente da instituição e ex-ministra do Planejamento, Miriam Belchior, sabe bem avaliar o poder da indústria imobiliária para enfrentar momentos de crise econômica. O próprio MCMV nasceu como medida anticíclica.
Outro elemento dessa agenda positiva do mercado de imóveis é a próxima edição do Prêmio Master Imobiliário, há 21 anos conferido pelo Secovi-SP e a Fiabci/Brasil às iniciativas profissionais e empreendimentos pautados pela excelência.
Apesar do atual ambiente político e econômico adverso que permeia todas as ações, vários trabalhos já foram inscritos, numa atitude bem característica do setor, no sentido de seguir sempre produzindo, gerando empregos e atendendo às demandas de mercado.
A economia brasileira ao longo das últimas décadas tem se desenvolvido de forma cíclica. E, seguramente, não será diferente dessa vez. Todavia, sem a solução dos impasses políticos criados pelo desgoverno de empresas públicas, marcadas indelevelmente por um processo de corrupção espúrio, a solução econômica poderá ser adiada de forma considerável.
Portanto, é momento de união daqueles que pensam no bem do Brasil, para juntos construirmos um país de que nossos filhos e netos possam se orgulhar.
* Presidente do Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e reitor da Universidade Secovi